Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Каждый, кто собирается купить или продать какого-либо объект недвижимости, оказывается один на один с агентом риэлтерской компании или сотрудником отдела продаж, основной задачей которых, как правило, является быстро проведение сделки и получение комиссионных. А на защиту ваших интересов (интересов продавца или покупателя недвижимости) готовы встать специалисты нашей компании, имеющие большой опыт в сфере операций с недвижимостью.

Работа юриста, в первую очередь, отличается от работы риэлтора тем, что юрист не продает недвижимость и не покупает ее, то есть у него нет личной заинтересованности в заключении такой следки. А следовательно, юрист, сопровождая сделку, не старается «навязать» квартиру (дом и т.д.) покупателю любой ценой. Он прежде всего проявляет заботу о своем клиенте, исходит из необходимости максимально уменьшить юридические риски клиента.

В задачу юриста входит:

— сбор и подготовка регистрационных документов;
— оценка возможных рисков, связанных со сделкой;
— проверка договоров, составленных риэлторами;
— оказание помощи в регистрационных службах;
— проверка чистоты сделки с юридической точки зрения;
— снижение налоговой нагрузки, которая возникает при заключении сделок на рынке недвижимости.

Типичные риски, связанные с заключением сделок с недвижимостью

  • Многие уверены, что если продавец предоставляет свидетельство о регистрации права собственности на дом, квартиру, комнату, участок, то покупателю, в принципе, больше не о чем беспокоиться, что с документами все в порядке. Но опытный юрист моет привести множество примеров, когда покупатель, заплатив деньги и получив свидетельство о регистрации права собственности, узнает, что сделка недействительна, так как у продавца не было права продавать этот объект недвижимости. В результате приходится возвращать все обратно на свои места, но деньги получить обратно уже вряд ли получится, так как они уже давно были потрачены продавцом.
  • При приобретении земельных участков, строящихся зданий, объектов незавершенного строительства часто возникают риски относительно того, что предполагаемое строительство невозможно (например, из-за несоответствия категории земель участка предполагаемому строительству или из-за того, что у застройщика не оформлены все необходимые для строительства документы и т.д.).
  • Договор составлен риэлторами не в Вашу пользу, или судом может быть признан незаключенным из-за нарушений при его составлении.
  • Суммы налогов, которые необходимо заплатить после проведения сделки, оказываются выше предполагаемых. А если вы решили продать недвижимость, оцененную в несколько миллионов, то налог с этого дохода может достигать нескольких тысяч. Но при грамотном применении норм о налоговых вычетах хорошие специалисты могут существенно снизить или полностью исключить эту налоговую нагрузку.

Все вопросы снижения рисков решаемы при правильном подходе. Не следует надеяться на «авось пронесет» при заключении любой сделки с объектом недвижимости, потому что при неблагополучном стечении обстоятельств, в результате, вы можете лишиться крупных сумм и остаться ни с чем.